毛坯房收房攻略

基本原则：先验再收！！！

为什么一定要先验后收？验房再收房，业主才有保障。在验房中及时发现房屋问题，第一时间要求开发商整改，降低风险，减少后续装修过程中额外的经济投入和返工概率。

另外一个更重要的问题是：法律规定，业主收房前，出现的房屋质量问题，由开发商负责；收房即代表认可房屋质量，出现的问题由业主自行负责。

所以，再次重申下，
验房一定要先验后收！！！
验房一定要先验后收！！！
验房一定要先验后收！！！
重要的事情说三遍。

验房工具

• 5米卷尺
• 小皮锤：检测墙体是否空鼓
• 三角板：检测墙体是否垂直，房间是否方正
• 验电插座、万用表：检测房间内的电路是否正常通电
• 塑料盆：检测室内的水路联通是否正常
• 粉笔：标记有问题的地方
• 激光笔：检测墙面、地面是否平整
• 纸笔：记录验房中存在的问题
• 手电：检查暗角有无开裂渗水情况
• 手机：拍照留底，实时记录

验相关文件

给到业主的相关材料，至少要有两书一表

• 《住宅使用说明书》
• 《住宅质量保证书》（开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件）
• 《竣工验收备案表》（房屋出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。）

有入伙通知书的，还应确认以下项目的缴费标准：

• 物业费
• 维修基金
• 车位费

验是否符合描述

对照购房合同，在验房过程中，确认以下项目

• 房屋地点、楼栋、单元号、楼层号、户号与合同一致
• 经测量，房屋面积与合同一致
• 经计算，物业费是基于房屋面积计算收缴
• 经测量，房屋层高>2.6米，且与合同描述一致

验墙体

• 看开裂：墙体不能有明显裂缝，否则影响房屋结构。
• 验空鼓：用空鼓锤或小皮锤敲墙壁，敲击声音不实即存在空鼓，同时用粉笔标记空鼓位置。另外，按照房屋建筑施工标准：一面墙空鼓不能超两处。
• 验渗水：开裂渗水等现象往往出现在阴暗处、转角等不容易引人注目的地方，可以借助手电筒仔细检查。有条件的话可以找雨天，观察是否存在外墙漏水的情况。
• 验平整：拿靠尺紧贴墙面，查看缝隙的尺寸，缝隙在0.5公分内符合标准。
• 验房间方正：拿皮尺测房间两条对角线长度，一个房间的两条对角线长度在5cm内合格。同时，实测房间使用面积，与购房合同中的标注面积进行比对。
• 验水路：测试水管管路是否畅通、水压是否正常。
• 验电路：查看强电箱、弱电箱是否正常安装，用电笔、万用表测试电压、电流等是否正常。强电箱与弱电箱之间高度要超过一米以上，否则日后用电会有干扰。
• 验门窗：开关是否顺滑，密封严密性测试，玻璃有无破损。

验地面

• 验空鼓：用空鼓锤或小皮锤敲地板，敲击声音不实即存在空鼓，同时用粉笔标记空鼓位置。
• 验开裂：仔细观察地面有没有裂缝，裂缝有时会和空鼓情况一起出现。
• 验平整：可以目测或者利用红外线水平仪检查，如果出现不平一定要重新找平。
• 验起砂：看地表面有没有浮灰、浮沙，不要一刮就掉。

渗漏实验

淋水实验

• 实验方法
  厨房、卫生间的墙壁可做淋水实验：用水不间断地自上而下喷洒墙壁，4小时后，看墙对面是否有渗透情况。
• 建议
  外墙一旦出现渗水，必须彻底解决。发现外墙渗水，对渗水位置进行标注，找开发商修复。修复好后等再次下雨验证，以确保问题解决。

闭水试验

• 实验方法
  对于厨房卫生间，封住下水管道之后，把回填层蓄满水，一般蓄水深度比门口低一公分左右，标记好水位深度。24小时后，检查水位，并去楼下查看有无渗漏痕迹。
• 建议
  闭水24小时以后要仔细检查卫生间墙（地）面。只要发现墙壁或者地面有渗漏的痕迹，都会有漏水的可能。

注意事项

• 验房时一定要向开发商确认承重墙的位置，防止改造时误拆造成隐患。
• 验房完成后，一定要和物业去抄写水表、电表、气表，以此为基数来确定接下来的水电气使用量。
• 一定要问好各个管道的作用。尤其是厨房，下水管、水管、烟道要分清
• 发现的问题拍照留存，重大问题等开发商解决后再收房